SpectIQ / NEN 2767 vs NTA 8060
Verschil tussen NEN 2767 en NTA 8060: welke keuring wanneer?
Kies NTA 8060 wanneer een opdrachtgever de bouwtechnische staat van een woning wil kennen, meestal rond aan- of verkoop. Kies NEN 2767 wanneer een eigenaar, VvE of beheerder de conditie van gebouwdelen wil vastleggen als basis voor onderhoud of een MJOP. De opdracht bepaalt de keuze.
De proefperiode loopt 14 dagen of tot 3 definitieve rapporten, wat het eerst bereikt wordt.
De verschillen op een rij
Dit overzicht is een algemene oriëntatie en vervangt de normtekst niet. Spreek de scope altijd vooraf af met uw opdrachtgever.
| Onderwerp | NTA 8060 | NEN 2767 |
|---|---|---|
| Doel | Inzicht in de bouwtechnische staat van een woning, vaak bij aan- of verkoop. | De conditie van bouw- en installatiedelen eenduidig vastleggen, vaak voor beheer, onderhoud of MJOP. |
| Objecttype | Een woning of appartement. Gemeenschappelijke delen vallen alleen binnen de keuring voor zover dat in de opdracht staat. | Van één gebouw tot de gemeenschappelijke delen van een VvE of een portefeuille. |
| Uitkomst | Bevindingen per onderdeel met een beoordeling, en een indicatie van herstelkosten als de opdracht of het rapportmodel daarin voorziet. | Een conditiescore van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht) per bouwdeel, onderbouwd met gebreken naar ernst, intensiteit en omvang. |
| Opdrachtgever | Meestal een koper, verkoper of woningeigenaar. | Meestal een VvE, vastgoedeigenaar, woningcorporatie of beheerder. |
| Typische vervolgstap | Een besluit over aankoop of herstel, en zo nodig nader specialistisch onderzoek. | Onderhoudsplanning, een MJOP of een herinspectie. |
Welke keuring past bij deze opdracht?
- Een koper wil de staat van een eengezinswoning weten. Dit is een typische opdracht voor NTA 8060.
- Een koper overweegt een appartement. NTA 8060 ligt voor de hand. Leg vooraf vast wat u met de gemeenschappelijke delen doet en of de koper daarnaast de stukken van de VvE bekijkt.
- Een VvE wil een MJOP opstellen of actualiseren. Een NEN 2767-conditiemeting van de gemeenschappelijke delen sluit daarop aan.
- Een eigenaar wil meerdere panden vergelijken. Conditiescores volgens NEN 2767 maken de uitkomsten onderling beter vergelijkbaar.
- Een woningeigenaar wil het onderhoud in kaart brengen. Beide kunnen passen. Voor een eenmalig beeld van de woning past NTA 8060 vaak beter, voor planning over meerdere jaren NEN 2767.
Zo werkt u met beide in SpectIQ
SpectIQ is rapportagesoftware voor inspecteurs en voert zelf geen keuringen uit. U kiest per project het rapporttype dat bij de opdracht past. Bij NTA 8060 geeft u per bouwdeel een kwalificatie (goed, voldoende, onvoldoende of slecht), en de bijbehorende hersteltermijn volgt daaruit. Bij NEN 2767 legt u conditiescores en de onderbouwing vast. Hoe u vanuit inspectiegegevens een onderhoudsplan opbouwt, staat in de documentatie over het MJOP.
Vergelijkt u pakketten? Gebruik dan de checklist voor bouwkundig rapport software, of lees wat betalen per rapport voor uw volume betekent.
Veelgestelde vragen
Wat is het belangrijkste verschil tussen NEN 2767 en NTA 8060?
NTA 8060 beschrijft een methodiek voor de inspectie van de bouwtechnische staat van een woning. NEN 2767 is een methode om de conditie van bouw- en installatiedelen vast te leggen met scores van 1 tot en met 6, vaak als basis voor onderhoud of een MJOP.
Welke keuring kies ik voor een appartement?
Dat hangt af van de opdrachtgever. Een koper van een appartement kiest meestal een keuring volgens NTA 8060. Voor de gemeenschappelijke delen van een VvE past een NEN 2767-conditiemeting, vooral als die de basis vormt voor een MJOP. Leg de scope vooraf vast.
Maakt een score van 1 tot en met 6 een rapport tot een NEN 2767-conditiemeting?
Nee. Het gebruiken van een score van 1 tot en met 6 maakt een inspectie op zichzelf nog geen volledige NEN 2767-conditiemeting. Een formele conditiemeting vraagt om een passende opdracht en uitwerking.
Wordt NTA 8060 herzien?
NEN heeft een herziening van NTA 8060:2021 aangekondigd, via een projectgroep met belanghebbenden. NEN heeft de intentie om de nieuwe versie in het eerste kwartaal van 2027 beschikbaar te hebben. Zie het bericht van NEN voor de actuele stand.
Is SpectIQ NEN-gecertificeerd of een keuringsinstantie?
Nee. SpectIQ is rapportagesoftware, geen keuringsinstantie, en doet geen claim op NEN-certificering. U blijft verantwoordelijk voor de toepassing van de juiste norm en voor de kwaliteit van de inspectie.
Probeer het met uw eigen opdracht
De proefperiode loopt 14 dagen of tot 3 definitieve rapporten, wat het eerst bereikt wordt.
Wilt u eerst meer weten? Bekijk hoe SpectIQ werkt of stel uw vraag.